• เต็มใน 60 วันหลังสร้างเสร็จ
• ปัจจุบันอัตราเข้าพัก 109 % (มีกำไรจากการยึดมัดจำ และการทิ้งเงินจอง)

โครงสร้างค่าบริการตามผลงาน
"ค่าเช่าที่เก็บได้จริง" ในแต่ละเดือน

อัตราเข้าพัก > 90 % ค่าบริการ 24%

อัตราเข้าพัก > 80 % ค่าบริการ 20%

อัตราเข้าพัก > 50 % ค่าบริการ 10%

อัตราเข้าพัก < 50 % ค่าบริการ ฟรีให้เจ้าของไม่ต้องเสี่ยง

ตัวอย่างเปรียบเทียบ:

ตึก 100 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ย 5,000 บาท/เดือน


• กรณีผลงานยังไม่เข้าเป้า: เดือนนี้เข้าพัก 75 ห้อง (รายได้ 375,000 บ.)
  อยู่ในเกณฑ์ > 50% ค่าบริหาร 10% = 37,500บาท
  (เรารับความเสี่ยงร่วมกับคุณในช่วงที่รายได้ยังไม่คงที่)
  
• กรณีทำได้ดีเยี่ยม: เดือนนี้เข้าพัก 96 ห้อง (รายได้ 480,000 บ.)
  อยู่ในเกณฑ์ 95% ค่าบริหาร 24% = 115,200 บาท
  (เราได้รับรางวัลจากความสำเร็จพร้อมกับคุณ)

1. หมดกังวลเรื่องทีมงาน
2. ทีมงานประจำตึก: ผู้จัดการอาคาร, เจ้าหน้าที่ปล่อยเช่า, ธุรการ, แม่บ้าน, รปภ.
   (ปรับจำนวนตามขนาดตึก)
3. ทีมงานส่วนกลาง: บัญชี, การเงิน, การตลาดออนไลน์, และฝ่ายซัพพอร์ตอื่นๆ
   
4. การตลาดและจัดหาผู้เช่าแบบครบวงจร
5. วางแผนการตลาด, ราคาและโปรโมชัน, ทำโฆษณาออนไลน์
6. ทำงานร่วมกับเอเจนซี่
7. คัดกรองผู้เช่า, จัดทำสัญญา และดูแลการเข้า-ออก
   
8. การบริหารผู้เช่าและการเงิน
9. ระบบเก็บค่าเช่าและบิลต่างๆ, ออกใบเสร็จ,
10. ติดตามยอดค้างชำระ
11. จัดการเรื่องเงินประกัน
    
12. การดูแลอาคารและแจ้งซ่อม
13. เดินตรวจอาคาร,
14. รับเรื่องแจ้งซ่อม 7 วัน/สัปดาห์,
15. วางแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PM),
16. ดูแลความสะอาดส่วนกลาง
    
17. โปร่งใส 100%: 
     บิลค่าซ่อมจากช่างหรือซัพพลายเออร์ภายนอก ส่งให้ตามจริง ไม่มีการบวกกำไรเพิ่ม
    

• ค่าแรงช่าง/ผู้รับเหมา 
  สำหรับงานซ่อมใหญ่ งานระบบ หรืองานรีโนเวท
• ค่าวัสดุ อะไหล่ หรืออุปกรณ์ต่างๆ
• ค่าสาธารณูปโภคของอาคาร 
  เช่น ค่าน้ำ-ไฟ, อินเทอร์เน็ต, ประกันภัย, และภาษีโรงเรือน

(จ่ายตามจริง ไม่มีบวกเพิ่ม)

จากความเจ็บปวดวันนั้น สู่บริการที่เข้าใจเจ้าของคอนโดที่สุด

สวัสดีครับ ผม ธนภัทร ผู้ก่อตั้งบริษัทฯ สเตดฟาสท์ เรียลเอสเตท

ภัทอยากเล่าให้ฟังว่า..ย้อนไปหลายปีก่อน ภัทเคยเป็นเจ้าของคอนโดที่ทั้ง พัง และ ไม่มีคนเช่า

หลังเลิกงานหรือในวันหยุด แทนที่จะได้พักผ่อนกับครอบครัว

ภัทกลับต้องหมดเวลาไปกับการตามช่างปรับปรุงห้อง และรับมือกับคนเช่า ฝากเอเจ้นไม่รู้จบ

มันคือ "งานที่สอง" ที่บั่นทอนชีวิตอย่างมหาศาล

จนถึงวันที่ภัทรับไม่ไหว... ตัดสินใจ ขาย คอนโดทำเลดีที่สุดของภัททิ้ง

(ห้องมุม 65 ตร.ม. อาคารวิทยุคอมเพล็กซ์ ถนนวิทยุ 2 ล้านเศษ) 
ในราคาที่น่าสลดใจ เพียงเพื่อหนีจากปัญหา

แต่หลังจากที่ต้องกลับมาสู้กับทรัพย์ที่เหลือในพอร์ต

ภัทถึงได้เข้าใจว่าวันนั้น... ภัทได้ ขายห่านทองคำ ของตัวเองไปเสียแล้ว

ความเจ็บปวดครั้งนั้นสอนให้ภัทรู้ว่า 
การปล่อยเช่าให้สำเร็จต้องใช้ทั้งพลังงานและกลยุทธ์มหาศาล

ซึ่งมันไม่คุ้มเลยสำหรับคนที่ไม่ใช่งานหลัก

ภัทจึงสร้าง สเตดฟาสท์ เรียลเอสเตท ขึ้นมาด้วยความตั้งใจเพียงหนึ่งเดียว

คือการเป็นทีมที่เข้าใจเจ้าของคอนโดอย่างแท้จริง

เราไม่ใช่แค่นายหน้า แต่เราคือ "ผู้จัดการส่วนตัว" ให้กับอสังหาฯ ของคุณ

ด้วยประสบการณ์ดูแลพอร์ตส่วนตัว 45 ยูนิต มูลค่ากว่า 200 ล้านบาท

เราพร้อมรับงานที่น่าปวดหัวที่สุดมาไว้ที่เรา

เพื่อให้คนทำงานอย่างคุณ...ได้เวลาชีวิตคืน



หากคุณกำลังเผชิญปัญหาแบบที่ภัทเคยเจอ ลองให้ปรึกษาเราดูก่อนสิครับ