เพราะห้องว่างคือต้นทุน
และการจัดการผู้เช่าคือการเสียเวลา

ให้เราดูแลแทนคุณในทุกขั้นตอน

Steadfast Property Management บริการดูแลอสังหาฯ แบบ Premium
Hands-off ปล่อยเช่าไว จัดการให้ 100% คุณแค่รอรับรายได้ไร้กังวล

เหนื่อยไหม?
กับปัญหาที่ตามมา หลัง ผู้เช่าย้ายเข้า

เอเจนต์หายตัว:
ได้รับค่าคอมฯ แล้วติดต่อไม่ได้ ทิ้งภาระทั้งหมดไว้ที่คุณ

รับสายกลางดึก:
ต้องตื่นมารับโทรศัพท์เรื่องท่อแตก แอร์ไม่เย็น ตอนกำลังพักผ่อน

ตามเก็บค่าเช่า:
ความลำบากใจที่ต้องเจอทุกสิ้นเดือน

ความกังวลไม่รู้จบ:
ผู้เช่าจะดูแลห้องเราดีไหม? จะมีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือเปล่า?

สิ่งที่คุณจะได้รับคือ
Passive Income ที่แท้จริง

มีคนหาผู้เช่าและคัดกรองอย่างดี:
(High-quality tenant screening)

มีคนจัดทำสัญญาเช่าที่รัดกุม:
(Drafting legal contracts)

มีคนดูแลการชำระเงินและทวงถาม:
(On-time rent collection)

มีคนประสานงานซ่อมบำรุงและดูแลปัญหาจุกจิก:
(Coordinating all maintenance & repairs)

ได้ความมั่นคงระยะยาว:
สัญญาบริการเริ่มต้น 3 ปี ให้คุณตัดเรื่องนี้ออกจากความคิดและวางแผนบริหารกระแสเงินสดแทน

ได้ทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้น:
เราดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณในฐานะนักลงทุน ทำให้มูลค่าเพิ่มขึ้นตามการบำรุงและกาลเวลา

เราทำอะไรให้บ้าง?

เก็บ-โอนค่าเช่า & ติดตามหนี้
ออกใบแจ้งยอด แจ้งสลิปโอนทุกเดือน
ส่งหนังสือเตือนอัตโนมัติ + โทร/LINE ตามขั้นตอน หากล่าช้า
จัดการขั้นตอนกฎหมายเบื้องต้น (หากจำเป็น)
ประสานงานซ่อมบำรุง 24/7
รับแจ้งปัญหาจากผู้เช่า
คัดกรองช่าง/ผู้รับเหมา ขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 2 เจ้า
ส่งให้เจ้าของอนุมัติ คุมงานจนเสร็จ พร้อมภาพก่อน-หลัง
ประสานนิติบุคคล & สาธารณูปโภค
คีย์รายชื่อผู้เช่า, ทำบัตรเข้า-ออก, ขอเอกสารต่าง ๆ รวมถึงของต่างชาติ
จ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟส่วนกลาง (ถ้าเจ้าของมอบอำนาจ)
ตรวจสภาพห้อง
กลางสัญญา (6-12 เดือน) + ก่อนย้ายออก พร้อมรายงานรูปถ่าย
ประเมินค่าความเสียหาย เรียก Security Deposit ตามจริง
ต่อสัญญา/ปรับค่าเช่าอัตโนมัติ
วิเคราะห์ตลาด แนะนำ % ปรับราคา
จัดทำเอกสาร ต่ออายุสัญญาครบวงจร
รายงานการเงินรายเดือน
รายรับ-รายจ่าย,
ใบเสร็จหัก ณ ที่จ่าย (ภ.ง.ด.50ทวิ) พร้อมไฟล์ PDF

สรุป: เจ้าของแค่รับรายงานกับเงินสุทธิในบัญชี

ค่าบริการที่ตรงไปตรงมา

มีเพียง 2 ส่วนด้วยกัน

ส่วนที่ 1: ค่าจัดหาผู้เช่า (Tenant Placement Fee)

คิดเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน จากสัญญา 1 ถึง 3 ปี(หักจากค่าเช่าเดือนแรก)

ส่วนที่ 2: ค่าบริหารจัดการรายเดือน (Monthly Management Fee)
เริ่มเดือนที่ 2 และ คิดเฉพาะตอนที่มีผู้เช่าอยู่เท่านั้น (ห้องว่าง ไม่คิดเงิน!)

คำรับรองที่แข่งแกร่ง

ถ้าห้องสภาพพร้อมอยู่และครบ 60 วันแล้ว แต่คุณยังไม่มีคนเช่า
เรายินดีทำงานให้แบบไม่มีค่าบริหาร ฟรี! 1 ปีเต็ม

คอนโดบางส่วนที่เราดูแลอยู่..

ภัทเคยขาย "ห่านทองคำ" ...

จากความเจ็บปวดวันนั้น สู่บริการที่เข้าใจเจ้าของคอนโดที่สุด

สวัสดีครับ ผม ธนภัทร ผู้ก่อตั้งบริษัทฯ สเตดฟาสท์ เรียลเอสเตท

ภัทอยากเล่าให้ฟังว่า..ย้อนไปหลายปีก่อน ภัทเคยเป็นเจ้าของคอนโดที่ทั้ง พัง และ ไม่มีคนเช่า

หลังเลิกงานหรือในวันหยุด แทนที่จะได้พักผ่อนกับครอบครัว

ภัทกลับต้องหมดเวลาไปกับการตามช่างปรับปรุงห้อง และรับมือกับคนเช่า ฝากเอเจ้นไม่รู้จบ

มันคือ "งานที่สอง" ที่บั่นทอนชีวิตอย่างมหาศาล

จนถึงวันที่ภัทรับไม่ไหว... ตัดสินใจ ขาย คอนโดทำเลดีที่สุดของภัททิ้ง

(ห้องมุม 65 ตร.ม. อาคารวิทยุคอมเพล็กซ์ ถนนวิทยุ 2 ล้านเศษ)
ในราคาที่น่าสลดใจ เพียงเพื่อหนีจากปัญหา

แต่หลังจากที่ต้องกลับมาสู้กับทรัพย์ที่เหลือในพอร์ต

ภัทถึงได้เข้าใจว่าวันนั้น... ภัทได้ ขายห่านทองคำ ของตัวเองไปเสียแล้ว

ความเจ็บปวดครั้งนั้นสอนให้ภัทรู้ว่า
การปล่อยเช่าให้สำเร็จต้องใช้ทั้งพลังงานและกลยุทธ์มหาศาล

ซึ่งมันไม่คุ้มเลยสำหรับคนที่ไม่ใช่งานหลัก

ภัทจึงสร้าง สเตดฟาสท์ เรียลเอสเตท ขึ้นมาด้วยความตั้งใจเพียงหนึ่งเดียว

คือการเป็นทีมที่เข้าใจเจ้าของคอนโดอย่างแท้จริง

เราไม่ใช่แค่นายหน้า แต่เราคือ "ผู้จัดการส่วนตัว" ให้กับอสังหาฯ ของคุณ

ด้วยประสบการณ์ดูแลพอร์ตปัจจุบันกว่า 60 ยูนิต มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท

เราพร้อมรับงานที่น่าปวดหัวที่สุดมาไว้ที่เรา

เพื่อให้คนทำงานอย่างคุณ...ได้เวลาชีวิตคืน

หากคุณกำลังเผชิญปัญหาแบบที่ภัทเคยเจอ ลองให้ปรึกษาเราดูก่อนสิครับ

ขนาดเจ้าของโครงการยังเลือกเรา..

"พาร์ทเนอร์ชิพ" ของเราอาจ ไม่ใช่สำหรับทุกคน

เพื่อให้เราสามารถทุ่มเทดูแลทรัพย์สินของท่านได้อย่างเต็มศักยภาพ
เราจึงเลือกที่จะทำงานกับเจ้าของทรัพย์ที่มีเป้าหมายสอดคล้องกัน

เราทำงานได้ดีที่สุดกับเจ้าของทรัพย์ที่:

มองหา "พาร์ทเนอร์" ที่จะดูแลการลงทุนในระยะยาว ไม่ใช่แค่ "เอเจนต์" ที่เข้ามาแล้วก็ไป
เชื่อมั่นในกระบวนการทำงานแบบมืออาชีพ และให้ความสำคัญกับเวลาอันมีค่าของตัวเอง
มีทรัพย์สินที่อยู่ในสภาพพร้อมสร้างรายได้ และเข้าใจการตั้งราคาเช่าตามกลไกตลาดที่สมเหตุสมผล

เพราะคุณภาพสำคัญกว่าปริมาณ

เพื่อรักษามาตรฐานการบริการระดับสูงสุด
ทีมงานของเราจึงสามารถรับบริหารทรัพย์สินใหม่

ในโปรแกรมนี้ได้ เพียง 5 ยูนิตต่อเดือน เท่านั้น

สำหรับเจ้าห้องทรัพย์ที่ปล่อยเช่าไม่ได้เป็นเวลานาน
หรือ ขณะนี้มีผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเป็นเดือนๆ
เรายินดีให้คำปรึกษาและช่วยแก้ปัญหาให้กับท่าน

 เครียรปัญหาผู้เช่าเก่า (มูลค่า 30,000 บ.)
 เตรียมห้องให้พร้อมสำหรับผู้เช่าใหม่ (มูลค่าเริ่มต้น 25,000 บ.)
ระบบการจัดการที่พิสูจน์แล้ว ว่าดูแลผู้เช่าได้จริง ห้องไม่พัง (มูลค่า 19,500บ.)
⭐ [สิทธิ์พิจารณาพิเศษ] Steadfast Competitive Renovation หรือ SCR Blueprint บริการวางแผนรีโนเวทให้เช่าได้จริงด้วยงบที่ต่ำที่สุด
ซึ่งปกติเราจะ รับพิจารณาเพียงเดือนละ 1 ทรัพย์เท่านั้น
(ประเมินค่าไม่ได้)

คำถามที่พบบ่อย : บริหารทรัพย์สินระยะยาว

บริการ "พาร์ทเนอร์ดูแลทรัพย์สิน" แตกต่างจากบริการบริหารการเช่าปกติอย่างไร?

โปรแกรมพาร์ทเนอร์นี้เป็นบริการดูแล ครบวงจรระยะยาว ครับ ออกแบบมาเพื่อให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนอย่างสบายใจที่สุด โดยเราจะเข้าไปดูแลเชิงรุกตั้งแต่การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ไปจนถึงการวางแผนภาษีเบื้องต้นให้สอดคล้องกับพอร์ตการลงทุนของท่าน ต่างจากบริการปกติที่เน้นการแก้ปัญหาเมื่อเกิดขึ้นครับ

ถ้าห้องว่าง ไม่มีผู้เช่า จะต้องเสียค่าบริการ หรือไม่?

ไม่ต้องครับ เราจะคิดค่าบริการก็ต่อเมื่อมีผู้เช่าและท่านได้รับค่าเช่าแล้วเท่านั้น ในช่วงที่ห้องว่างระหว่างการหาผู้เช่าใหม่จะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นครับ

การันตี "ทำงานให้ฟรี 1 ปี" หมายความว่าอย่างไร?

คือคำมั่นสัญญาของเราครับ หากผู้เช่าเดิมย้ายออก และห้องอยู่ในสภาพพร้อมปล่อยเช่า แต่เรายังหาผู้เช่าใหม่ ให้ท่านไม่ได้ภายใน 60 วัน เรายินดีบริหารทรัพย์สินให้ท่านต่อ ฟรี 1 ปีเต็ม โดยไม่มีค่าบริการรายเดือน เพื่อเป็นคำรับประกันในประสิทธิภาพของเราครับ

ค่าซ่อมบำรุงต่างๆ ใครเป็นผู้รับผิดชอบ?

เจ้าของทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายครับ แต่หน้าที่ของเราคือการเป็นตัวกลางประสานงาน 24/7, จัดหาช่างที่มีคุณภาพ, ต่อรองราคา, และขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 2 เจ้าเพื่อเปรียบเทียบ จากนั้นจะส่งให้ท่านอนุมัติก่อนเริ่มงานทุกครั้ง พร้อมมีรายงานสรุปให้ครับ

เจ้าของทรัพย์มีสิทธิ์ตัดสินใจเลือกผู้เช่าและอนุมัติค่าใช้จ่ายหรือไม่?

แน่นอนครับ ท่านเจ้าของมีสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุด และอนุมัติค่าใช้จ่ายทุกรายการเสมอ เราทำหน้าที่คัดกรองและนำเสนอทางเลือกที่ดีที่สุด เพื่อให้ท่านตัดสินใจได้ง่ายและรวดเร็วครับ

หากต้องการขายทรัพย์สินระหว่างสัญญาบริการ สามารถทำได้หรือไม่?

ทำได้แน่นอนครับ เราเข้าใจเป้าหมายของนักลงทุนเป็นอย่างดี หากท่านต้องการขาย เราพร้อมให้ความร่วมมือและอำนวยความสะดวกในการประสานงานกับผู้ซื้อและผู้เช่าอย่างเต็มที่ครับ

เจ้าของทรัพย์ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

สำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน จะครอบคลุม 3 ส่วนหลักดังนี้ครับ:

ค่าใช้จ่ายในการเตรียมทรัพย์สิน:
เจ้าของจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพ
"พร้อมเข้าอยู่" เช่น ค่าซ่อมบำรุง, ค่าตกแต่งเพิ่มเติม, และค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เกิดขึ้นก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าอยู่
ค่าบริการจัดหาผู้เช่า:
เป็นค่าบริการเทียบเท่าค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญาเช่า 1 ถึง 3 ปี
ซึ่งจะชำระเพียงครั้งเดียวเมื่อเราหาผู้เช่าใหม่ได้สำเร็จ
(กรณีที่ผู้เช่าเดิมต่อสัญญาจะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้)
ค่าบริการบริหารจัดการรายเดือน:
อยู่ที่ 3-7% ของค่าเช่ารายเดือน
ซึ่งอัตราจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์สินและโปรโมชั่นในช่วงนั้นๆ ครับ

หยุดเป็น ผู้จัดการจำเป็น แล้วมาเป็น นักลงทุน อย่างเต็มตัว

มอบความไว้วางใจให้พาร์ทเนอร์ที่เข้าใจคุณที่สุด แล้วกลับไปใช้เวลากับสิ่งที่สำคัญอย่างแท้จริง

ผู้เช่าประทับใจเป็นเรื่องที่เห็นได้ทุกวัน

เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และ นโยบายคุกกี้

MakeWebEasy

เพราะห้องว่างคือต้นทุน ﻿﻿และการจัดการผู้เช่าคือการเสียเวลา