Q: บริการ "พาร์ทเนอร์ดูแลทรัพย์สิน" แตกต่างจากบริการบริหารการเช่าปกติอย่างไร?

โปรแกรมพาร์ทเนอร์นี้เป็นบริการดูแล ครบวงจรระยะยาว ครับ ออกแบบมาเพื่อให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนอย่างสบายใจที่สุด โดยเราจะเข้าไปดูแลเชิงรุกตั้งแต่การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ไปจนถึงการวางแผนภาษีเบื้องต้นให้สอดคล้องกับพอร์ตการลงทุนของท่าน ต่างจากบริการปกติที่เน้นการแก้ปัญหาเมื่อเกิดขึ้นครับ

Question 1

บริการ "พาร์ทเนอร์ดูแลทรัพย์สิน" แตกต่างจากบริการบริหารการเช่าปกติอย่างไร?

Accepted Answer

โปรแกรมพาร์ทเนอร์นี้เป็นบริการดูแล ครบวงจรระยะยาว ครับ ออกแบบมาเพื่อให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนอย่างสบายใจที่สุด โดยเราจะเข้าไปดูแลเชิงรุกตั้งแต่การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ไปจนถึงการวางแผนภาษีเบื้องต้นให้สอดคล้องกับพอร์ตการลงทุนของท่าน ต่างจากบริการปกติที่เน้นการแก้ปัญหาเมื่อเกิดขึ้นครับ

Question 2

ถ้าห้องว่าง ไม่มีผู้เช่า จะต้องเสียค่าบริการ หรือไม่?

Accepted Answer

ไม่ต้องครับ เราจะคิดค่าบริการก็ต่อเมื่อมีผู้เช่าและท่านได้รับค่าเช่าแล้วเท่านั้น ในช่วงที่ห้องว่างระหว่างการหาผู้เช่าใหม่จะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นครับ

Question 3

การันตี "ทำงานให้ฟรี 1 ปี" หมายความว่าอย่างไร?

Accepted Answer

คือคำมั่นสัญญาของเราครับ หากผู้เช่าเดิมย้ายออก และห้องอยู่ในสภาพพร้อมปล่อยเช่า แต่เรายังหาผู้เช่าใหม่ ให้ท่านไม่ได้ภายใน 60 วัน เรายินดีบริหารทรัพย์สินให้ท่านต่อ ฟรี 1 ปีเต็ม โดยไม่มีค่าบริการ 10% นี้ เพื่อเป็นคำรับประกันในประสิทธิภาพของเราครับ

Question 4

ค่าซ่อมบำรุงต่างๆ ใครเป็นผู้รับผิดชอบ?

Accepted Answer

เจ้าของทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายครับ แต่หน้าที่ของเราคือการเป็นตัวกลางประสานงาน 24/7, จัดหาช่างที่มีคุณภาพ, ต่อรองราคา, และขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 2 เจ้าเพื่อเปรียบเทียบ จากนั้นจะส่งให้ท่านอนุมัติก่อนเริ่มงานทุกครั้ง พร้อมมีรายงานสรุปให้ครับ

Question 5

เจ้าของทรัพย์มีสิทธิ์ตัดสินใจเลือกผู้เช่าและอนุมัติค่าใช้จ่ายหรือไม่?

Accepted Answer

แน่นอนครับ ท่านเจ้าของมีสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุด และอนุมัติค่าใช้จ่ายทุกรายการเสมอ เราทำหน้าที่คัดกรองและนำเสนอทางเลือกที่ดีที่สุด เพื่อให้ท่านตัดสินใจได้ง่ายและรวดเร็วครับ

Question 6

หากต้องการขายทรัพย์สินระหว่างสัญญาบริการ สามารถทำได้หรือไม่?

Accepted Answer

ทำได้แน่นอนครับ เราเข้าใจเป้าหมายของนักลงทุนเป็นอย่างดี หากท่านต้องการขาย เราพร้อมให้ความร่วมมือและอำนวยความสะดวกในการประสานงานกับผู้ซื้อและผู้เช่าอย่างเต็มที่ครับ

Question 7

เจ้าของทรัพย์ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

Accepted Answer

สำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน จะครอบคลุม 3 ส่วนหลักดังนี้ครับ:

ค่าใช้จ่ายในการเตรียมทรัพย์สิน:
เจ้าของจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพ
\"พร้อมเข้าอยู่\" เช่น ค่าซ่อมบำรุง, ค่าตกแต่งเพิ่มเติม, และค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เกิดขึ้นก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าอยู่
ค่าบริการจัดหาผู้เช่า:
เป็นค่าบริการเทียบเท่าค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี
ซึ่งจะชำระเพียงครั้งเดียวเมื่อเราหาผู้เช่าใหม่ได้สำเร็จ
(กรณีที่ผู้เช่าเดิมต่อสัญญาจะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้)
ค่าบริการบริหารจัดการรายเดือน:
อยู่ที่ 5-10% ของค่าเช่ารายเดือน
ซึ่งอัตราจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์สินและโปรโมชั่นในช่วงนั้นๆ ครับ

คำถามที่พบบ่อย : บริหารทรัพย์สินระยะยาว